Najważniejsze w skrócie
- Portale to witryna sklepowa, a nie obowiązek. Każda rezerwacja przeniesiona na własną stronę oszczędza prowizję i daje bezpośredni kontakt z gościem.
- Wąskie klauzule parytetowe są w Austrii z mocy ustawy nieważne; w Niemczech Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) uznał je w przypadku Booking.com za niezgodne z prawem antymonopolowym, a akt o rynkach cyfrowych (DMA) zakazuje ich Booking.com w całej UE. Państwa strona może być tańsza.
- Podstawą jest silnik rezerwacji z dostępnością na żywo, jasnymi cenami końcowymi i niewieloma krokami. Formularz zapytania wystarczy tylko bardzo małym obiektom.
- Widoczna korzyść za rezerwację bezpośrednią, np. śniadanie, późne wymeldowanie lub elastyczniejsze anulowanie, często przekonuje bardziej niż kilka euro rabatu.
- Darmowe linki rezerwacji w Google i starannie prowadzona lista stałych gości przynoszą rezerwacje bez prowizji.
Ten artykuł ma charakter ogólnej informacji i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Przepisy się zmieniają i częściowo różnią się w poszczególnych krajach związkowych: sprawdź szczegóły w swojej izbie gospodarczej (WKO) lub IHK, we właściwym urzędzie albo u swojego doradcy podatkowego.
Ile naprawdę kosztują portale rezerwacyjne
Prowizja widnieje na fakturze, ale rzeczywisty koszt jest wyższy. W zależności od umowy, kraju i programu widoczności odczuwalna część każdej ceny pokoju trafia do portalu. Z czego składa się prowizja Booking.com z Genius, Preferred i Payments i jak ją obniżyć, opisuje osobny poradnik. Do tego przy rezerwacjach z portalu kontakt z gościem jest często ograniczony: adres e-mail bywa tylko przekierowaniem, brakuje zgody na newsletter, a przy kolejnym urlopie gość znów szuka na portalu zamiast u Państwa. To platforma poznaje gościa, nie Państwa obiekt.
Nie oznacza to, że należy zrezygnować z portali. Dla gości z zagranicy, rezerwacji last minute i poza sezonem są często niezastąpione. Celem jest zdrowa proporcja: nowi goście mogą spokojnie przychodzić przez portal, ale druga i trzecia rezerwacja powinna trafić bezpośrednio do Państwa. Raz w roku warto policzyć, ile płacą Państwo za rezerwację w każdym kanale.
| Kanał | Koszt rezerwacji | Dane gościa | Typowa rola |
|---|---|---|---|
| Portal rezerwacyjny (Booking.com, Expedia …) | Prowizja według umowy | Ograniczone | Zasięg, pierwsza rezerwacja, zagranica |
| Własna strona z silnikiem rezerwacji | Opłata za system, bez prowizji dla portalu | Pełne, za zgodą | Rezerwacja bezpośrednia, stali goście |
| Darmowy link rezerwacji w Google | Brak kosztów kliknięć | Pełne (rezerwacja na Państwa stronie) | Goście szukający Państwa obiektu |
| Google Hotel Ads | Stawka za kliknięcie lub inny model stawek | Pełne | Widoczność obok portali |
| Telefon i e-mail | Czas pracy | Pełne | Grupy, stali goście, specjalne życzenia |
Klauzule parytetowe: co wolno w Austrii i Niemczech
Przez długi czas portale wymagały, by hotele nie były tańsze na własnej stronie niż na platformie. Mówi się o klauzulach parytetowych lub klauzulach najlepszej ceny. Wariant „szeroki” zakazuje lepszych cen we wszystkich kanałach, „wąski” tylko na własnej stronie. Oba kraje rozstrzygnęły tę kwestię na korzyść hoteli.
| Austria | Niemcy | |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | § 7 Preisauszeichnungsgesetz (ustawa o oznaczaniu cen) i UWG załącznik pkt 32 (ustawa o nieuczciwej konkurencji) | Prawo antymonopolowe: postanowienie BGH z 18 maja 2021 r. (KVR 54/20) w sprawie Booking.com |
| Co obowiązuje | Obiekty noclegowe swobodnie ustalają ceny, klauzule najlepszej ceny platform są bezwzględnie nieważne | Wąskie klauzule najlepszej ceny Booking.com są niezgodne z prawem antymonopolowym |
| Potwierdzenie | Trybunał Konstytucyjny (VfGH), 2017 | Od 14 listopada 2024 r. dodatkowo art. 5 ust. 3 DMA wobec Booking.com |
| Co to dla Państwa oznacza | Strona może być tańsza i oferować lepsze warunki | Strona może być tańsza; przy innych portalach proszę sprawdzić umowę |
Silnik rezerwacji na własnej stronie
Goście są przyzwyczajeni, że na portalach rezerwują w kilku kliknięciach. Jeśli na Państwa stronie muszą najpierw wypełnić formularz i czekać na odpowiedź, wielu wraca na portal. Silnik rezerwacji (booking engine) pokazuje wolne pokoje na żywo, oblicza cenę i od razu potwierdza rezerwację. Połączony z channel managerem automatycznie synchronizuje dostępność i ceny z portalami, więc żaden pokój nie zostanie sprzedany dwa razy.
Starannie założyć kategorie pokoi
Każda kategoria z prawdziwymi zdjęciami, metrażem, łóżkami, wyposażeniem i widokiem. Te same nazwy co na portalach ułatwiają porównanie.
Ustalić ceny i taryfy
Jedna elastyczna taryfa i ewentualnie tańsza bezzwrotna. Cena końcowa z VAT, z informacją o opłacie miejscowej lub podatku od noclegów i śniadaniu.
Połączyć z channel managerem lub oprogramowaniem hotelowym
Aby dostępność i ceny wszędzie się zgadzały, a rezerwacje automatycznie trafiały do planu obłożenia.
Przycisk rezerwacji widoczny wszędzie
Na każdej podstronie, na telefonie na stałe u dołu ekranu, z uzupełnionymi danymi, gdy gość przychodzi ze strony pokoju.
Rezerwacja testowa na telefonie
Raz zarezerwować samemu, łącznie z płatnością, e-mailem potwierdzającym i anulowaniem. Każdy zbędny krok kosztuje rezerwacje.
Przy wyborze systemu warto zwrócić uwagę na opłaty, metody płatności, języki i dostępność: ścieżka rezerwacji, w której zawiera się umowę, może podlegać przepisom o dostępności, zob. dostępność w Austrii i w Niemczech. Jak rozsądnie ustalać same ceny pokoi, wyjaśnia poradnik o cenach pokoi.
Gwarancja najlepszej ceny i korzyści dla rezerwujących bezpośrednio
Goście porównują. Kto widzi tę samą cenę na portalu i na Państwa stronie, zwykle rezerwuje tam, gdzie ma już konto. Potrzebują więc Państwo powodu do rezerwacji bezpośredniej, który musi być widoczny od razu na stronie, a nie dopiero w trzecim kroku rezerwacji. Gwarancja najlepszej ceny to dobry początek, ale tylko wtedy, gdy jest prawdziwa: proszę ją reklamować tylko wtedy, gdy cena na stronie naprawdę nigdy nie jest wyższa niż na portalach, w przeciwnym razie reklama wprowadza w błąd.
- Śniadanie w cenie lub drink powitalny przy rezerwacji bezpośredniej.
- Późne wymeldowanie lub wcześniejsze zameldowanie w miarę dostępności.
- Elastyczniejsze warunki anulowania niż na portalu.
- Bezpłatny parking, rowery do wypożyczenia lub regionalna karta gościa.
- Lepszy pokój w miarę dostępności dla stałych gości.
- Osobisty kontakt: specjalne życzenia omawiane bezpośrednio z Państwem, a nie przez skrzynkę portalu.

Tak zrobisz to dobrze
- Wyraźnie podać korzyść obok przycisku rezerwacji
- Pokazywać ceny końcowe z podatkami i opłatami
- Reklamować najlepszą cenę tylko, jeśli naprawdę obowiązuje
- Prosić recepcję i obsługę telefonu o wspominanie korzyści
Lepiej nie
- Doliczać opłaty dopiero w ostatnim kroku
- Być droższym na stronie niż na portalu
- Namawiać gości z portalu do anulowania przy zameldowaniu
- Ukrywać korzyści drobnym drukiem
Google: darmowe linki rezerwacji i Hotel Ads
Kto szuka Państwa hotelu w Google, widzi w sekcji hotelowej zestawienie cen z ofertami portali. Może się tam pojawić także Państwa własna strona. Od 2021 roku Google pokazuje darmowe linki rezerwacji: za kliknięcia nic Państwo nie płacą, a kolejność nie zależy od stawek. Warunkiem jest przesyłanie cen i dostępności przez Google Hotel Center. W praktyce zajmuje się tym zwykle silnik rezerwacji lub channel manager jako partner Google.
Dbać o Profil Firmy
Kategoria hotelu, zdjęcia, udogodnienia, godziny zameldowania i link do strony. Jak to zrobić, opisuje poradnik o Profilu Firmy w Google.
Zapytać dostawcę
Proszę zapytać dostawcę silnika rezerwacji lub channel managera, czy przesyła ceny do Google i obsługuje darmowe linki rezerwacji.
Sprawdzić ceny
W wyszukiwarce Google proszę sprawdzić, czy cena ze strony wyświetla się poprawnie i zgadza się z silnikiem rezerwacji.
Przetestować Hotel Ads
Kto chce większej widoczności, może dodatkowo uruchomić płatne reklamy hotelowe i w krótkim okresie testowym sprawdzić, czy się opłacają.
Płatne Hotel Ads opłacają się zwłaszcza wtedy, gdy przy wyszukiwaniu nazwy obiektu portale pojawiają się nad Państwa stroną. Więcej o reklamie w Google w poradniku Google Ads w gastronomii.
Odzyskać stałych gości bezpośrednio
Najtańsza rezerwacja to rezerwacja gościa, który już u Państwa był. Kto wyjechał zadowolony, chętnie zarezerwuje ponownie, jeśli przypomną mu Państwo o sobie we właściwym momencie. Potrzebna jest do tego własna lista gości z adresami e-mail i zgodą na marketing, o którą uczciwie prosi się przy rezerwacji bezpośredniej lub przy zameldowaniu.
Jak zatrzymać stałych gości
- Przy zameldowaniu lub w potwierdzeniu rezerwacji dobrowolnie poprosić o zgodę na newsletter
- Po wyjeździe krótkim mailem z podziękowaniem poprosić o opinię
- Tydzień lub dwa przed sezonem wysłać zaproszenie z korzyścią za rezerwację bezpośrednią
- Zaproponować stałym gościom własną korzyść, np. lepszy pokój lub cenę za wczesną rezerwację
- Notować preferencje: ulubiony pokój, alergie, powód podróży
- Sprzedawać na stronie bony podarunkowe na pobyty
Jak prowadzić newsletter zgodnie z prawem i bez dużego nakładu pracy, wyjaśnia poradnik o newsletterze w gastronomii. Ładnie zaprojektowany bon na noclegi to dobry prezent, który przyprowadza nowych gości z rezerwacją bezpośrednią. Gotowe do druku projekty przygotujesz w darmowym generatorze bonów podarunkowych.
Portale jako witryna sklepowa
Wielu gości odkrywa Państwa obiekt na portalu, a potem wyszukuje jego nazwę w Google. Proszę zadbać, by znaleźli przekonującą stronę: te same piękne zdjęcia, te same nazwy pokoi, wyraźnie widoczną korzyść i szybki przycisk rezerwacji. Profile na portalach mimo to warto starannie prowadzić, bo dobre opinie tam wzmacniają też zaufanie do Państwa strony.
Lista kontrolna rezerwacji bezpośrednich
- Silnik rezerwacji z dostępnością na żywo, połączony z channel managerem
- Ceny końcowe z podatkami, opłatą miejscową i śniadaniem jasno podane
- Korzyść widoczna obok każdego przycisku rezerwacji
- Brak zaakceptowanej klauzuli parytetowej w umowie z portalem
- Darmowe linki rezerwacji w Google aktywowane przez dostawcę
- Profil Firmy w Google z linkiem do strony rezerwacji
- Lista gości ze zgodą, zaproszenie przed każdym sezonem
- Udział rezerwacji bezpośrednich notowany co miesiąc
Strona hotelu z przyciskiem rezerwacji
Proszę zobaczyć w bezpłatnym podglądzie, jak może wyglądać Państwa hotel lub pensjonat z pokojami, korzyścią za rezerwację bezpośrednią i przyciskiem rezerwacji.
Bezpłatny podgląd strony Twojego lokalu, zaprojektowany przez nas.
Źródła
- Preisauszeichnungsgesetz (austriacka ustawa o oznaczaniu cen), § 7
- VfGH (austriacki Trybunał Konstytucyjny): informacja prasowa o klauzulach najlepszej ceny (G 44/2017)
- Bundesgerichtshof (Federalny Trybunał Sprawiedliwości): komunikat prasowy nr 99/2021 o wąskich klauzulach najlepszej ceny
- Komisja Europejska: akt o rynkach cyfrowych i Booking.com (informacja)
- Pomoc Google Hotel Center: darmowe linki rezerwacji hoteli

