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Gründung & Betrieb

Direktbuchungen fürs Hotel: So holen Sie Gäste von den Portalen zurück

Booking.com, Expedia und andere Portale füllen Zimmer, aber für jede Buchung geht Provision weg, und die Gästedaten bleiben zum Großteil beim Portal. Viele Gäste finden Ihr Haus auf der Plattform und schauen danach trotzdem auf Ihre Website. Genau dort entscheidet sich, ob sie direkt buchen. Dieser Ratgeber zeigt, was Sie in Österreich und Deutschland rechtlich dürfen, wie eine gute Buchungsstrecke aussieht, welche Vorteile Direktbucher:innen überzeugen und wie Sie über Google und Stammgäste mehr Buchungen ohne Provision bekommen.

9 Min. LesezeitStand: November 2026

Für:Hotels & Pensionen
Messingglocke auf der Rezeption eines kleinen Hotels, bereit für den nächsten Direktgast

Das Wichtigste in Kürze

  • Plattformen sind ein Schaufenster, keine Pflicht. Jede Buchung, die Sie auf die eigene Website verlagern, spart Provision und bringt Ihnen den direkten Kontakt zum Gast.
  • Enge Paritätsklauseln sind in Österreich gesetzlich nichtig, in Deutschland hat der BGH sie bei Booking.com für kartellrechtswidrig erklärt, und der Digital Markets Act verbietet sie Booking.com EU-weit. Ihre Website darf günstiger sein.
  • Eine Buchungsmaschine mit Live-Verfügbarkeit, klaren Endpreisen und wenigen Schritten ist die Voraussetzung. Ein Anfrageformular reicht nur für sehr kleine Häuser.
  • Ein sichtbarer Direktvorteil wie Frühstück, Late Check-out oder flexiblere Storno überzeugt oft mehr als ein paar Euro Rabatt.
  • Kostenlose Buchungslinks bei Google und eine gepflegte Stammgäste-Liste bringen Buchungen ohne Provision.

Dieser Beitrag ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln ändern sich und unterscheiden sich teils je Bundesland: Prüfen Sie Details bei Ihrer Wirtschaftskammer (WKO) oder IHK, der zuständigen Behörde oder Ihrer Steuerberatung.

Was Buchungsportale wirklich kosten

Die Provision steht in der Abrechnung, die eigentlichen Kosten sind größer. Je nach Vertrag, Land und Sichtbarkeitsprogramm geht ein spürbarer Anteil jedes Zimmerpreises an das Portal. Wie sich die Booking.com-Provision mit Genius, Preferred und Payments zusammensetzt und wie Sie sie senken, steht in einem eigenen Ratgeber. Dazu kommt, dass Sie bei Portalbuchungen oft nur eingeschränkt Kontakt zum Gast haben: Die E-Mail-Adresse ist häufig eine Weiterleitung, eine Einwilligung für Ihren Newsletter fehlt, und beim nächsten Urlaub sucht der Gast wieder auf dem Portal statt bei Ihnen. Die Plattform lernt den Gast kennen, nicht Ihr Haus.

Das heißt nicht, dass Sie Portale verlassen sollen. Für internationale Gäste, Kurzentschlossene und die Nebensaison sind sie oft unverzichtbar. Das Ziel ist ein gesunder Mix: Neue Gäste kommen ruhig über das Portal, die zweite und dritte Buchung soll direkt bei Ihnen landen. Rechnen Sie einmal im Jahr nach, wie viel Sie pro Kanal für eine Buchung bezahlen.

Vertriebskanäle im Vergleich
KanalKosten pro BuchungGästedatenTypische Rolle
Buchungsportal (Booking.com, Expedia …)Provision laut VertragEingeschränktReichweite, Erstbuchung, Ausland
Eigene Website mit BuchungsmaschineGebühr des Systems, keine Provision ans PortalVollständig, mit EinwilligungDirektbuchung, Stammgäste
Kostenloser Buchungslink bei GoogleKeine KlickkostenVollständig (Buchung auf Ihrer Seite)Gäste, die Ihr Haus suchen
Google Hotel-AdsGebot pro Klick oder anderes GebotsmodellVollständigSichtbarkeit neben den Portalen
Telefon und E-MailArbeitszeitVollständigGruppen, Stammgäste, Sonderwünsche

Paritätsklauseln: Was Sie in Österreich und Deutschland dürfen

Lange verlangten Portale, dass Hotels auf der eigenen Website nicht günstiger sein dürfen als auf der Plattform. Man spricht von Paritäts- oder Bestpreisklauseln. Die „weite“ Variante verbietet bessere Preise auf allen Kanälen, die „enge“ nur auf der eigenen Website. Beide Länder haben das Thema inzwischen zugunsten der Hotels geklärt.

ÖsterreichDeutschland
Rechtsgrundlage§ 7 Preisauszeichnungsgesetz und UWG Anhang Z 32Kartellrecht: BGH-Beschluss vom 18. Mai 2021 (KVR 54/20) zu Booking.com
Was giltBeherbergungsbetriebe legen ihre Preise frei fest, Bestpreisklauseln von Plattformen sind absolut nichtigEnge Bestpreisklauseln von Booking.com sind kartellrechtswidrig
BestätigtVerfassungsgerichtshof 2017Seit 14. November 2024 zusätzlich Art. 5 Abs. 3 Digital Markets Act für Booking.com
Bedeutung für SieWebsite darf günstiger sein und bessere Bedingungen bietenWebsite darf günstiger sein; bei anderen Portalen Vertrag prüfen

Die Buchungsmaschine auf der eigenen Website

Gäste sind von den Portalen gewohnt, in wenigen Klicks verbindlich zu buchen. Muss man auf Ihrer Website erst ein Formular ausfüllen und auf Antwort warten, gehen viele zurück zum Portal. Eine Buchungsmaschine (Booking Engine) zeigt die freien Zimmer live, berechnet den Preis und schließt die Buchung sofort ab. Verbunden mit einem Channel Manager gleicht sie Verfügbarkeit und Preise automatisch mit den Portalen ab, sodass kein Zimmer doppelt verkauft wird.

  1. 1

    Zimmerkategorien sauber anlegen

    Jede Kategorie mit echten Fotos, Größe in Quadratmetern, Betten, Ausstattung und Ausblick. Gleiche Namen wie auf den Portalen erleichtern den Vergleich.

  2. 2

    Preise und Raten festlegen

    Eine flexible Rate und eventuell eine günstigere nicht stornierbare Rate. Endpreis inklusive Umsatzsteuer, Hinweis auf Ortstaxe bzw. Kurtaxe oder Bettensteuer und Frühstück.

  3. 3

    Mit Channel Manager oder Hotelsoftware verbinden

    Damit Verfügbarkeit und Preise überall stimmen und Buchungen automatisch im Belegungsplan landen.

  4. 4

    Buchungsknopf überall sichtbar

    Auf jeder Seite, am Handy fix am unteren Rand, mit vorausgefüllten Daten, wenn Gäste von einer Zimmerseite kommen.

  5. 5

    Testbuchung am Handy

    Einmal selbst buchen, inklusive Bezahlung, Bestätigungsmail und Storno. Jeder unnötige Schritt kostet Buchungen.

Achten Sie bei der Auswahl auf Gebühren, Zahlungsarten, Mehrsprachigkeit und Barrierefreiheit: Eine Buchungsstrecke mit Vertragsabschluss kann unter die Barrierefreiheitsregeln fallen, siehe Barrierefreiheit in Österreich und in Deutschland. Wie Sie die Zimmerpreise selbst sinnvoll staffeln, erklärt der Ratgeber zu Zimmerpreisen.

Bestpreis-Garantie und Vorteile für Direktbucher

Gäste vergleichen. Wer auf dem Portal und auf Ihrer Website denselben Preis sieht, bucht meist dort, wo er schon ein Konto hat. Sie brauchen also einen Grund, direkt zu buchen, und der muss auf der Website sofort sichtbar sein, nicht erst im dritten Buchungsschritt. Eine Bestpreis-Garantie ist ein guter Anfang, aber nur, wenn sie stimmt: Werben Sie damit nur, wenn der Preis auf Ihrer Website tatsächlich nie über dem auf den Portalen liegt, sonst ist die Werbung irreführend.

  • Frühstück inklusive oder ein Begrüßungsgetränk bei Direktbuchung.
  • Late Check-out oder früher Check-in nach Verfügbarkeit.
  • Flexiblere Storno-Bedingungen als auf dem Portal.
  • Kostenloses Parken, Leihräder oder eine Gästekarte der Region.
  • Upgrade nach Verfügbarkeit für Stammgäste.
  • Persönlicher Kontakt: Sonderwünsche direkt mit Ihnen klären statt über ein Portal-Postfach.
Frühstücksbuffet mit Gebäck, Kaffee und Tulpen als Vorteil für Direktbucher
Ein inkludiertes Frühstück ist oft der stärkste Direktvorteil. Zeigen Sie es mit echten Fotos.

So machen Sie es richtig

  • Den Direktvorteil groß neben dem Buchungsknopf nennen
  • Endpreise inklusive Steuern und Abgaben zeigen
  • Mit Bestpreis nur werben, wenn er wirklich gilt
  • Rezeption und Telefon auf den Direktvorteil hinweisen lassen

Lieber nicht

  • Gebühren erst im letzten Schritt aufschlagen
  • Auf der Website teurer sein als auf dem Portal
  • Portal-Gäste beim Check-in zum Stornieren überreden
  • Direktvorteile im Kleingedruckten verstecken

Google: kostenlose Buchungslinks und Hotel-Ads

Wer nach Ihrem Hotel sucht, sieht bei Google im Hotelbereich eine Preisübersicht mit Angeboten der Portale. Dort kann auch Ihre eigene Website stehen. Seit 2021 zeigt Google kostenlose Buchungslinks: Für Klicks darauf zahlen Sie nichts, und die Reihenfolge hängt nicht von Geboten ab. Voraussetzung ist, dass Preise und Verfügbarkeit über das Google Hotel Center übermittelt werden. In der Praxis übernimmt das meist Ihre Buchungsmaschine oder Ihr Channel Manager als Partner von Google.

  1. 1

    Unternehmensprofil pflegen

    Hotel-Kategorie, Fotos, Ausstattung, Check-in-Zeiten und Link zur Website. Wie das geht, steht im Ratgeber zum Google-Unternehmensprofil.

  2. 2

    Anbieter fragen

    Fragen Sie Ihren Buchungsmaschinen- oder Channel-Manager-Anbieter, ob er Preise an Google übermittelt und kostenlose Buchungslinks unterstützt.

  3. 3

    Preise prüfen

    Kontrollieren Sie in der Google-Suche, ob Ihr Website-Preis richtig angezeigt wird und mit der Buchungsmaschine übereinstimmt.

  4. 4

    Hotel-Ads testen

    Wer mehr Sichtbarkeit will, kann zusätzlich bezahlte Hotel-Anzeigen schalten und über eine kleine Testphase prüfen, ob sie sich rechnen.

Bezahlte Hotel-Ads lohnen sich vor allem, wenn Portale bei der Suche nach Ihrem eigenen Namen über Ihrer Website stehen. Mehr zu Anzeigen bei Google steht im Ratgeber zu Google Ads in der Gastronomie.

Stammgäste direkt zurückholen

Die günstigste Buchung ist die des Gastes, der schon einmal da war. Wer zufrieden abgereist ist, bucht gern wieder, wenn Sie ihn zur richtigen Zeit daran erinnern. Dafür brauchen Sie eine eigene Gästeliste mit E-Mail-Adresse und einer Einwilligung für Werbung, die Sie bei Direktbuchungen oder beim Check-in ehrlich einholen.

Stammgäste binden

  • Beim Check-in oder in der Buchungsbestätigung freiwillig um die Newsletter-Einwilligung bitten
  • Nach der Abreise mit einer kurzen Dankesmail um eine Bewertung bitten
  • Ein bis zwei Wochen vor der Saison eine Einladung mit Direktvorteil schicken
  • Stammgästen einen eigenen Vorteil anbieten, zum Beispiel Upgrade oder Frühbucherpreis
  • Wünsche notieren: Lieblingszimmer, Allergien, Anlass der Reise
  • Gutscheine für Aufenthalte auf der Website verkaufen

Wie ein Newsletter rechtssicher und ohne Aufwand funktioniert, erklärt der Ratgeber zum Newsletter in der Gastronomie. Ein schön gestalteter Gutschein für Übernachtungen ist ein gutes Geschenk, das neue Direktgäste ins Haus bringt. Druckfertige Vorlagen dafür erstellen Sie mit dem kostenlosen Gutschein-Generator.

Portale als Schaufenster nutzen

Viele Gäste entdecken Ihr Haus auf einem Portal und googeln dann den Namen. Sorgen Sie dafür, dass sie dabei eine überzeugende Website finden: dieselben schönen Fotos, die gleichen Zimmernamen, ein klar sichtbarer Direktvorteil und ein schneller Buchungsknopf. Halten Sie die Portalprofile trotzdem gepflegt, denn gute Bewertungen dort stärken auch das Vertrauen in Ihre Website.

Checkliste Direktbuchung

  • Buchungsmaschine mit Live-Verfügbarkeit, verbunden mit dem Channel Manager
  • Endpreise inklusive Steuern, Ortstaxe bzw. Kurtaxe und Frühstück klar ausgewiesen
  • Direktvorteil neben jedem Buchungsknopf sichtbar
  • Keine Paritätsklausel im Portalvertrag akzeptiert
  • Kostenlose Buchungslinks bei Google über den Anbieter aktiviert
  • Google-Unternehmensprofil mit Link zur Buchungsseite
  • Gästeliste mit Einwilligung, Einladung vor jeder Saison
  • Anteil der Direktbuchungen jeden Monat notiert

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Quellen

Kurz beantwortet

Fragen zu diesem Thema

Darf meine Website günstiger sein als Booking.com?

Ja. In Österreich sind Bestpreisklauseln von Buchungsplattformen nach dem Preisauszeichnungsgesetz nichtig. In Deutschland hat der Bundesgerichtshof 2021 die engen Bestpreisklauseln von Booking.com für kartellrechtswidrig erklärt, und seit November 2024 verbietet der Digital Markets Act Booking.com solche Klauseln in der ganzen EU.

Brauche ich eine Buchungsmaschine oder reicht ein Anfrageformular?

Für eine kleine Pension mit wenigen Zimmern reicht zum Start ein Anfrageformular mit schneller Antwort. Sobald Sie auch auf Portalen verkaufen, lohnt sich eine Buchungsmaschine mit Channel Manager, weil Gäste sofort buchen können und keine Zimmer doppelt vergeben werden.

Was sind kostenlose Buchungslinks bei Google?

Im Hotelbereich der Google-Suche zeigt Google neben bezahlten Anzeigen auch unbezahlte Links zu Buchungsseiten, darunter Ihre eigene Website. Für Klicks zahlen Sie nichts. Voraussetzung ist, dass Preise und Verfügbarkeit über das Google Hotel Center übermittelt werden, meist über Ihre Buchungsmaschine oder Ihren Channel Manager.

Welcher Vorteil überzeugt Gäste am meisten, direkt zu buchen?

Das hängt vom Haus ab. Häufig wirken inkludiertes Frühstück, flexiblere Storno-Bedingungen, Late Check-out oder kostenloses Parken stärker als ein kleiner Rabatt. Wichtig ist, dass der Vorteil direkt neben dem Buchungsknopf steht.

Darf ich mit einer Bestpreis-Garantie werben?

Ja, wenn sie stimmt. Ihr Preis auf der Website darf dann nie über dem auf den Portalen liegen. Eine Garantie, die nicht eingehalten wird, ist irreführende Werbung. Prüfen Sie die Preise regelmäßig, besonders nach Änderungen im Channel Manager.

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